Núñez: el eje de la modernidad
Modernidad, educación y desarrollos de vanguardiaSu ubicación estratégica y su legado deportivo lo convierten en un destino de alta demanda para familias e inversores que buscan plusvalía.
Si Belgrano es el hermano mayor elegante y Palermo el primo bohemio, Núñez es el equilibrio perfecto. Es ese lugar donde todavía te saludan por tu nombre, pero estás a 15 minutos del centro financiero. Núñez no es solo un código postal; es un estilo de vida que combina calma con arquitectura de punta.
Guía de barrio 2026 · por Matías Barrera
Cuatro Núñez en un mismo barrio
Según en qué esquina estés parado, el barrio cambia por completo. Estas son las cuatro zonas y para quién es cada una.
Lomas de Núñez
La vibraSilencio, calles empedradas y lomas. Casonas de estilo inglés y dúplex de alta gama.
Ideal paraFamilias que buscan privacidad total. Es la zona con el metro cuadrado más defendido.
Bajo Núñez
La vibraDesde Av. Libertador al río. Epicentro de edificios modernos con vistas abiertas y mucha luz.
El datoSe respira aire de río. Es la zona con mayor crecimiento gastronómico joven.
Parque de la Innovación
La vibraEl «Silicon Valley» porteño. Edificios inteligentes, campus y espacios de coworking.
Ideal paraInversores de renta que quieren estar donde pasan las cosas.
Núñez Comercial
La vibraEl corredor de Av. Cabildo y Av. Congreso.
Ideal paraQuienes priorizan el transporte (Subte D, Metrobús) y tener todo a mano.
Núñez 2026
Análisis de datos por Matías Barrera.
Núñez es de los barrios que mejor defendió su valor después de la ley de alquileres.
Dónde conviene mirar y por qué
Cada corredor de Núñez responde a un perfil de comprador distinto.
Zona Libertador y el río
Torres de categoría con full amenities. Propiedades de gran metraje con vistas abiertas. Son las áreas de mayor costo y con seguridad 24 horas.
Zona de los boulevares
Calles internas tranquilas, casas bajas y PHs. Conserva el espíritu residencial original y es muy demandada por familias jóvenes.
El polo educativo
Cerca de Av. General Paz. La alta demanda estudiantil (UADE, UTN) asegura renta estable en unidades de 1 y 2 ambientes.
Núñez como un residente
Dónde va la gente del barrio cuando no está mostrando el barrio.
Café de especialidad
- Siba Café — minimalista, ideal para trabajar.
- Rita — punto de encuentro clásico los fines de semana.
La gema oculta
Citio: un patio gastronómico escondido entre flores. Perfecto para una cita relajada.
Plan de domingo
Caminar por el Bulevar San Isidro Labrador. Es nuestro pequeño «París», lleno de restós bajo los árboles.
Pulmones verdes
- Jardines Pissarro — espacio recuperado por vecinos, símbolo del espíritu comunitario.
- Plaza Balcarce — el corazón de la vida familiar, el living al aire libre de los sábados.
- Corredor del Río — acceso al Parque de los Niños, una escapada a cinco minutos de casa.
Colegios
Oferta de elite, con Lomas de Núñez Upper School, y cercanía a los colegios de Belgrano R.
Conectividad
- Tren Mitre — estaciones Núñez y Rivadavia.
- Subte D — estación Congreso de Tucumán.
- Metrobús Cabildo.
El valor oculto en Núñez
Los tres factores que sostienen el precio del barrio en el mediano plazo.
Lo que te diría si fueras un amigo
La tranquilidad de las calles cortadas por las vías del tren. Te hacen sentir en un pueblo.
Los días de partido pueden complicar el tránsito. ¡Pero yo te enseño los atajos!
Núñez es la inversión más segura para calidad de vida real.