Cómo comprar tu primera propiedad en CABA: Guía ampliada para Palermo, Belgrano, Núñez, Saavedra, Villa Devoto y Villa Urquiza

Comprar la primera vivienda es uno de los hitos financieros y personales más importantes en la vida de cualquier persona. En Matías Barrera - Servicios Inmobiliarios, acompañamos a quienes desean acceder a su primer hogar o realizar una inversión estratégica en barrios de alto valor como Palermo, Belgrano, Núñez, Saavedra, Villa Devoto y Villa Urquiza.

A continuación, te presentamos una guía ampliada, técnica y detallada para ayudarte a tomar decisiones informadas desde el primer paso hasta la firma de la escritura.

Links de la nota:

Definir el tipo de propiedad ideal: una etapa clave que marca todo el proceso

Presupuesto realista: más allá del precio de publicación

Capacidad de ahorro, crédito y financiamiento

Elegir la ubicación ideal: el barrio define tu estilo de vida y tu inversión

Evaluar a fondo cada propiedad: factores invisibles que marcan la diferencia

Documentación, seguridad jurídica y proceso de compra

Tiempos reales: ¿cuánto tarda en comprarse una propiedad?

Negociación profesional: cómo obtener el mejor precio

¿Por qué comprar con Matías Barrera Negocios Inmobiliarios?

¿Estás listo para comprar tu primera propiedad en CABA?

Definir el tipo de propiedad ideal: una etapa clave que marca todo el proceso

Antes de pensar en precios, créditos o ubicaciones, es fundamental entender qué tipo de propiedad se ajusta a tus objetivos. La compra de tu primer inmueble implica evaluar distintos escenarios:

Propiedad para vivir

• Cercanía al trabajo o centros educativos

• Comodidades internas (balcón, amenities, espacio de guardado)

• Seguridad, movilidad y estilo de vida del barrio

Propiedad para invertir y alquilar

• Rentabilidad proyectada

• Demanda en la zona (por ejemplo, Palermo y Belgrano destacan por alquiler temporal y permanente; Villa Urquiza, Devoto y Núñez, por vivienda familiar)

• Antigüedad del edificio y gastos mensuales

Unidad a reciclar o lista para habitar

• A reciclar: menor precio de entrada y mayor potencial de valorización

• A estrenar: menos mantenimiento, expensas más altas, pero más atractivo para el usuario final

Hacer un checklist detallado es clave: tamaño, orientación, estado del edificio, amenities, potencial de crecimiento del barrio y valor de reventa.

Presupuesto realista: más allá del precio de publicación

Muchos compradores primerizos desconocen que el valor total de la operación no es el precio del departamento, sino que incluye otros costos asociados:

Costos aproximados:

• Escribanía: 1% a 2% del valor de la propiedad

• Impuesto de sellos: 1,2% (en operaciones sin exención)

• Honorarios inmobiliarios: 3% a 4% según operación

• Gastos administrativos post-escritura

• Certificaciones, informes y gestiones

En total, la adquisición suele representar un 7% u 8% adicional al precio final, según la complejidad del caso. Comprender esto desde el inicio evita estancamientos o pérdidas de oportunidades.

Capacidad de ahorro, crédito y financiamiento

El escenario actual de CABA permite a muchos compradores acceder a su primer inmueble mediante diferentes vías:

Ahorro propio

Ideal para operaciones rápidas y con mayor poder de negociación. Permite aprovechar oportunidades por precio, urgencia o estado de la propiedad.

Créditos hipotecarios

Volvieron a aparecer distintas propuestas bancarias en el mercado:

• Créditos UVA

• Créditos tradicionales con tasas mixtas

• Créditos para primera vivienda

• Créditos para construcción o reciclaje

El banco generalmente financia entre 70% y 80% del valor del inmueble. Esto significa que siempre será necesario contar con capital propio para cubrir el resto del valor y los gastos totales de compra.

Compra encadenada

Cuando el comprador vende una propiedad para comprar otra. Este proceso requiere coordinación profesional y una planificación minuciosa para evitar retrasos o incumplimientos.

Elegir la ubicación ideal: el barrio define tu estilo de vida y tu inversión

En Matías Barrera - Servicios Inmobiliarios trabajamos especialmente en Villa Urquiza, Palermo, Belgrano, Saavedra, Núñez y Villa Devoto, zonas con perfiles muy diferentes pero con un factor en común: alta demanda.

✔ Palermo

Ideal para quienes buscan accesibilidad, vida urbana activa, bares, conectividad y gran valorización.

✔ Belgrano

Elegancia residencial, excelente conectividad, oferta educativa y edificios de categoría.

✔ Núñez

Tranquilidad, cercanía a zonas corporativas y alto nivel de seguridad.

✔ Saavedra

Gran crecimiento reciente, parques, comercios y una excelente relación precio–calidad de vida.

✔ Villa Devoto

Uno de los barrios más residenciales de CABA: casas, chalets, tranquilidad y tendencia a la revalorización.

✔ Villa Urquiza (donde más operamos)

Es uno de los barrios con mayor desarrollo de los últimos años:

• Consolidación de torres con amenities

• Comercios, gastronomía y cercanía a la línea B

• Excelente relación entre precio, calidad y demanda

• Alta liquidez en reventa

La elección del barrio determina:

• Valorización futura

• Seguridad y costos

• Posibilidades de alquiler

• Estilo de vida diario

Evaluar a fondo cada propiedad: factores invisibles que marcan la diferencia

Cuando visitás un departamento por primera vez, no solo importa lo que se ve. También hay variables técnicas y de mercado que un comprador experimentado aprende a considerar.

Aspectos internos

• Metros reales vs. metros de escritura

• Orientación (una diferencia que puede impactar en energía y confort)

• Estado del sistema eléctrico y de gas

• Antigüedad del edificio

• Distribución funcional

• Calidad constructiva

• Posibles gastos de mantenimiento a corto plazo

Aspectos externos

• Expensas

• Estado consorcial

• Condiciones estructurales del edificio

• Proyecto urbanístico de la zona

• Demanda en el barrio

• Cantidad de unidades y perfil de los vecinos

Una evaluación profesional permite detectar oportunidades ocultas y también evitar errores costosos.

Documentación, seguridad jurídica y proceso de compra

Comprar tu primera propiedad implica una serie de verificaciones legales y técnicas esenciales para que la operación sea segura.

Documentación necesaria:

• Informe de dominio

• Inhibición del vendedor

• Escritura de la propiedad

• Últimas expensas pagas

• Certificados de servicios (agua, luz, gas, ABL)

• Plano (en caso de reforma o dudas constructivas)

En nuestro equipo trabajamos junto a escribanías especializadas para asegurar que cada operación sea transparente desde el primer día.

Tiempos reales: ¿cuánto tarda en comprarse una propiedad?

Depende de:

• Tipo de operación

• Financiación

• Documentación del vendedor

• Necesidades de ambas partes

Operaciones simples pueden cerrarse en 2 a 4 semanas, mientras que aquellas con crédito o encadenadas pueden extenderse a 2 o 3 meses.

Negociación profesional: cómo obtener el mejor precio

La negociación no es solo bajar el precio, sino entender todo el contexto:

• Estado real de la propiedad

• Motivación del vendedor

• Tiempo en el mercado

• Cantidad de interesados

• Situación del mercado inmobiliario

• Documentación disponible

Un buen asesor puede ahorrar cientos o miles de dólares para el comprador, además de asegurar una operación sin riesgos.

¿Por qué comprar con Matías Barrera Negocios Inmobiliarios?

Nuestra inmobiliaria trabaja con presencia consolidada en:

• Palermo

• Belgrano

• Núñez

• Saavedra

• Villa Devoto

• Villa Urquiza (zona en la que somos referentes)

Somos:

• Inmobiliaria confiable en CABA

• Inmobiliaria recomendada en Villa Urquiza, Belgrano, Nuñez y Palermo

• Inmobiliaria especializada en ventas y tasaciones en zona norte CABA

Ofrecemos:

• Asesoramiento personalizado

• Tasaciones sin compromiso

• Acompañamiento técnico, legal y comercial

• Negociación profesional

• Publicaciones premium en los principales portales

• Herramientas digitales de última generación

• Tasación online, cotización real y análisis comparativo por barrio

¿Estás listo para comprar tu primera propiedad en CABA?

En www.matiasbarrera.com te acompañamos desde la primera consulta hasta la firma de la escritura, con transparencia, profesionalismo y una mirada estratégica del mercado.

Podemos ayudarte a:

• Comprar tu primer departamento

• Vender tu vivienda actual

• Obtener una tasación profesional

• Conocer el valor de tu propiedad

• Vender con rapidez en Villa Urquiza y zonas premium de CABA