¿Te gustaría saber cuanto vale el metro cuadrado en la zona en que vivís o a la que te vas a mudar?
Te ofrecemos dos calculadoras de valores, donde vas a poder elegir el barrio y si la propiedad es a estrenar o usada y lo vas a poder comparar con otros barrios para saber que te conviene mas.
*Los valores de mercado son aproximados y no configura en forma alguna un informe de tasación. Las tasaciones sólo podrán ser efectuadas por corredores matriculados en las jurisdicciones en las que se encuentren las propiedades.
VERSUS
Revalorización inmobiliaria por barrio
A continuación, te mostramos la evolución de los valores inmobiliarios en distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires durante 2025.
El gráfico compara la revalorización interanual de propiedades a estrenar y usadas, expresada en porcentajes, para que puedas identificar de forma simple qué zonas crecieron más y cómo se comportó el mercado según el tipo de propiedad.
Ranking de liquidez de inversión
A continuación, se presenta el ranking de barrios de la Ciudad de Buenos Aires según su nivel de liquidez inmobiliaria, medido por el tiempo promedio que tarda en venderse un departamento.
Los datos, expresados en días en mercado, permiten identificar qué zonas tienen una rotación más rápida, un factor clave para quienes buscan invertir con mayor previsibilidad y menor tiempo de espera.
Calculadora de gastos de operación
Para que no haya sorpresas al momento de vender o comprar, creamos esta calculadora que te permite conocer de forma simple y estimativa cuáles son los gastos involucrados en una operación inmobiliaria.Ingresá el valor de la propiedad y obtené una referencia clara de los costos a considerar antes de avanzar.
Más Allá del Promedio: Los 4 Pilares que Realmente Definen el Valor de Venta en CABA
El valor del metro cuadrado que ves en nuestro mapa interactivo es un excelente punto de partida, pero no es la cifra final. El mercado inmobiliario no es una planilla de cálculo; es un ecosistema vivo donde dos propiedades en la misma cuadra pueden tener valores radicalmente distintos.
En Matías Barrera Servicios Inmobiliarios, transformamos el dato frío en una Tasación Estratégica. Para llegar al precio de cierre real (ese que maximiza tu ganancia sin "quemar" la propiedad), analizamos en profundidad estos cuatro pilares:
1. La Microlocalización: El Valor de "Tu Cuadra"
Decir "Palermo" o "Belgrano" es demasiado genérico. El valor cambia cada 100 metros.
Explorar
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Conectividad vs. Silencio: ¿Estás cerca del Subte D (plusvalía por conexión) o en una calle cortada y silenciosa (plusvalía por tranquilidad)? Ambos valen, pero atraen compradores distintos.
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El Entorno Inmediato: La cercanía a polos gastronómicos de moda, colegios de prestigio o pulmones verdes como los Bosques de Palermo añade un valor premium.
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La Vista: Un piso alto con vista abierta al río o a la ciudad puede cotizar hasta un 20% más que una unidad idéntica en contrafrente cerrado.
2. "El Hueso" de la Propiedad: Estado, Luz y Distribución
No se trata solo de si está "a estrenar" o es "usado". Los compradores hoy son exigentes y buscan funcionalidad.
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La Luz es Dinero: La orientación (Norte/Este) y la luminosidad natural son factores no negociables que defienden el precio.
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Estado Real vs. Estético: Un departamento reciclado "a nuevo" (cañerías, gas, electricidad) vale mucho más que uno con un simple lavado de cara.
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El Plano (Distribución): Unos 60m² bien distribuidos sin pasillos inútiles pueden valer más que 70m² mal aprovechados. Analizamos el potencial de reforma, un argumento clave para inversores.
3. El Edificio y el Factor "Expensas/Amenities"
Tu departamento no flota en el aire; es parte de un consorcio.
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Amenities que Suman: En el mercado post-pandemia, la piscina, el SUM, la seguridad 24hs o un buen gimnasio son diferenciadores que permiten pedir un precio por m² superior al promedio del barrio.
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La Ecuación de las Expensas: Un edificio con full amenities y expensas controladas es un "unicornio" inmobiliario muy buscado. Si las expensas son altas, la estrategia de precio debe ajustarse para ser competitiva.
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La Categoría: Un hall de entrada imponente o una fachada de estilo francés bien mantenida predisponen al comprador a pagar más antes de subir al ascensor.
4. La Verdad del Mercado: Precio de Lista vs. Precio de Cierre
Aquí es donde la experiencia de un buen corredor inmobiliario hace la diferencia.
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El Peligro del "Publicado": Muchos dueños miran los portales y ven precios de publicación inflados (propiedades que no se venden hace meses). Nosotros trabajamos con Precios de Cierre Reales, datos concretos de operaciones firmadas recientemente.
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Análisis Financiero: Cruzamos la oferta y demanda de tu zona específica con el contexto macroeconómico (créditos hipotecarios, inflación en dólares) para encontrar ese "punto dulce": el precio máximo que el mercado está dispuesto a validar hoy.