Evitá Estos 5 Errores Financieros al Comprar tu Primera Vivienda
- Matias Barrera
- 27 nov 2025
- 3 Min. de lectura
Comprar tu primera vivienda es uno de los hitos financieros más importantes de tu vida. La emoción de encontrar el lugar perfecto es inmensa, pero es fundamental no dejar de lado la planificación financiera. Un error en este aspecto puede convertir el sueño en un dolor de cabeza a largo plazo.
En Matias Barrera Servicios inmobiliarios, no solo te ayudamos a encontrar tu hogar ideal en Palermo, Belgrano, Núñez, Villa Urquiza, Villa Devoto o Saavedra, sino que también te asesoramos para que tu inversión sea sólida y tu salud financiera esté protegida.
Hoy, te presentamos los 5 errores financieros más comunes que los compradores primerizos suelen cometer y cómo evitarlos.
Links de la nota:
1. No Pre-Calificar para un Crédito Hipotecario
2. Olvidar los Gastos de Escrituración y Honorarios
3. No Tener un Fondo de Emergencia Sólido
4. Subestimar los Costos de Mantenimiento y Expensas
5. Tomar Decisiones Financieras Impulsivas Durante el Proceso
Conclusión: La Clave es la Planificación y el Asesoramiento
1. No Pre-Calificar para un Crédito Hipotecario
El Error:
Muchos compradores empiezan a buscar propiedades sin tener una idea clara de cuánto dinero les prestará el banco. Se enamoran de una casa, y luego descubren que no califican para el monto necesario o que las condiciones son desfavorables.
Cómo Evitarlo:
¡El primer paso no es buscar casa, es hablar con el banco! Antes de siquiera mirar una propiedad, visitá al menos dos o tres entidades bancarias para:
Entender tu capacidad de endeudamiento real.
Conocer los requisitos de ingreso y antigüedad laboral.
Evaluar las diferentes tasas de interés y tipos de crédito disponibles (UVA, tasa fija, etc.).
Obtener una pre-calificación o pre-aprobación. Esto te da un presupuesto claro y te posiciona como un comprador serio y preparado ante los vendedores.
2. Olvidar los Gastos de Escrituración y Honorarios
El Error:
Pensar que el precio de la propiedad es el costo total. Los "costos ocultos" pueden sumar entre un 5% y un 10% (¡o más!) del valor de compraventa.
Cómo Evitarlo:
Desde el principio, presupuestá estos gastos adicionales:
Honorarios del escribano: Por la escritura de la propiedad y el crédito hipotecario.
Impuestos y sellados: Sellado de la operación, Impuesto a los Timbres, etc.
Comisión inmobiliaria: Los honorarios de la inmobiliaria por su gestión.
Gastos de tasación y estudio de títulos: Requeridos por el banco.
Gastos de mudanza y refacciones iniciales.
Consejo: Tené este dinero disponible y no lo incluyas en tu cálculo del capital para el adelanto de la propiedad. Es un fondo aparte e indispensable.
3. No Tener un Fondo de Emergencia Sólido
El Error:
Destinar todos tus ahorros al adelanto y los gastos iniciales, quedando sin un "colchón" financiero para imprevistos.
Cómo Evitarlo:
Incluso después de la compra, tu vivienda generará gastos. Es crucial mantener un fondo de emergencia que cubra al menos 3 a 6 meses de tus gastos fijos (cuota del crédito, expensas, servicios, alimentos). Esto te dará tranquilidad ante cualquier situación inesperada como una reparación grande en casa, una pérdida de empleo o un gasto médico.
4. Subestimar los Costos de Mantenimiento y Expensas
El Error:
Enfocarse solo en la cuota del crédito y olvidar que ser propietario implica otros costos recurrentes.
Cómo Evitarlo:
Expensas: Preguntá siempre el valor actualizado de las expensas, y si el edificio tiene alguna mejora planificada que pueda aumentar su valor a corto plazo.
Impuestos: ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza), Impuesto Inmobiliario, etc.
Servicios: Luz, gas, agua, internet.
Mantenimiento: Presupuestá un porcentaje anual (ej. 1% del valor de la propiedad) para reparaciones inesperadas o mantenimiento general (pintura, arreglos menores).
No dejes que estos gastos te tomen por sorpresa. Sumalos a tu proyección de gastos mensuales antes de comprometerte con la compra.
5. Tomar Decisiones Financieras Impulsivas Durante el Proceso
El Error:
Pedir un préstamo personal, cambiar de trabajo o realizar compras grandes (auto, viajes caros) mientras estás en proceso de obtener o cerrar un crédito hipotecario.
Cómo Evitarlo:
Los bancos monitorean tu historial crediticio y situación financiera hasta el día de la firma. Cualquier cambio significativo puede afectar tu elegibilidad o las condiciones de tu préstamo.
Mantené tus deudas bajas.
Evitá abrir nuevas líneas de crédito.
No hagas compras grandes que puedan afectar tu relación deuda-ingreso.
Mantené la estabilidad laboral si es posible.
Conclusión: La Clave es la Planificación y el Asesoramiento
Comprar tu primera vivienda en CABA no tiene por qué ser un laberinto financiero. Con una planificación cuidadosa y el asesoramiento adecuado, podrás evitar estos errores comunes y disfrutar plenamente de tu nuevo hogar.
En Matias Barrera Servicios inmobiliarios estamos para guiarte en cada paso del proceso, desde la búsqueda de la propiedad perfecta hasta la conexión con profesionales que te ayuden con el aspecto legal y financiero.
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