Invertir en Propiedades en Buenos Aires: Guía de Primeros Pasos para Inversores Novatos
- Matias Barrera
- 26 nov 2025
- 4 Min. de lectura
El ladrillo siempre ha sido el refugio de valor por excelencia en Argentina. Sin embargo, dar el primer paso hacia la inversión inmobiliaria puede generar incertidumbre, especialmente en un mercado tan dinámico como el de la Ciudad de Buenos Aires.
Si sos un inversor novato buscando capitalizar tus ahorros en zonas consolidadas y con alto potencial de revalorización, esta guía es para vos. En Matias Barrera Servicios inmobiliarios, no solo vendemos metros cuadrados; asesoramos estrategias de inversión.
A continuación, desglosamos los primeros pasos críticos para pasar de ahorrista a inversor inmobiliario con éxito, enfocándonos en el corredor Norte y Noroeste de CABA.
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Paso 1: Definir tu Objetivo y Estrategia de Rentabilidad
Paso 2: La Ubicación, Tu Mejor Seguro
Paso 3: ¿Qué tipo de propiedad buscar?
Paso 4: Armar el Equipo y Analizar los Números
Conclusión: Tu Socio en la Inversión
Paso 1: Definir tu Objetivo y Estrategia de Rentabilidad
Antes de mirar el primer aviso, tenés que responder a una pregunta fundamental: ¿Para qué compro?
En el mercado actual de Buenos Aires, existen dos estrategias principales, cada una con sus pros y sus contras:
A. Renta Temporaria (Alquiler Turístico/Ejecutivo)
Es la estrella del momento en términos de rentabilidad bruta.
El Foco: Turistas extranjeros, nómadas digitales, estudiantes de posgrado, pacientes médicos del interior.
La Ventaja: Rentabilidad en dólares significativamente más alta que el alquiler tradicional. Flexibilidad de uso propio.
El Desafío: Requiere amoblamiento y equipamiento completo, gestión activa (check-in/out, limpieza) y tiene mayor desgaste.
La Clave: La ubicación es todo. Necesita cercanía a polos gastronómicos, universidades o transporte masivo.
B. Renta Tradicional (Contratos a largo plazo)
La opción clásica para quienes buscan estabilidad.
El Foco: Familias, parejas jóvenes o profesionales residentes.
La Ventaja: Ingreso predecible y constante. Menor rotación de inquilinos y menor gestión operativa.
El Desafío: La rentabilidad mensual suele ser menor que la temporaria.
La Clave: Un buen perfil de inquilino y unidades funcionales con expensas controladas.
C. Resguardo de Valor y Apreciación (Capital Gain)
Comprar en pozo o unidades a refaccionar en zonas emergentes para vender más caro en el futuro.
Paso 2: La Ubicación, Tu Mejor Seguro
Como dice el viejo adagio inmobiliario: "Ubicación, ubicación, ubicación". Para un inversor novato, recomendamos apostar por zonas consolidadas que garanticen demanda constante y defiendan el valor del metro cuadrado a lo largo del tiempo.
En nuestra experiencia, este es el panorama de los barrios clave en los que operamos:
El Corredor Norte Clásico
Palermo (Soho, Hollywood, Botánico): El epicentro indiscutido de la renta temporaria. Altísima demanda turística, vida nocturna y conectividad. El ticket de entrada es más alto, pero la ocupación es casi garantizada si la unidad es atractiva.
Belgrano: El equilibrio perfecto. Combina zonas residenciales premium (ideales para renta tradicional de alto perfil) con áreas cercanas a Cabildo y Juramento que funcionan muy bien para temporario debido a la conectividad del Subte D.
Núñez: En constante crecimiento. Atrae a un público joven y profesional. La cercanía al polo tecnológico y a Ciudad Universitaria lo hace muy interesante para ambos tipos de renta.
El Noroeste en Auge
Villa Urquiza & Saavedra: Barrios con una calidad de vida excepcional que han tenido una explosión de desarrollo gracias al Subte B y los nuevos corredores gastronómicos (como el Boulevard Mendoza o el Parque Saavedra). Ofrecen una excelente relación precio-calidad y tienen mucho margen de apreciación.
Villa Devoto: El "Jardín de Buenos Aires". Es un barrio residencial de alto poder adquisitivo. Ideal para renta tradicional a familias que buscan tranquilidad y verde, o para un nicho de alquiler temporal de lujo para quienes buscan una experiencia porteña diferente, lejos del ruido del centro.
Paso 3: ¿Qué tipo de propiedad buscar?
Una vez definida la zona y la estrategia, hay que elegir el producto.
Si tu objetivo es renta temporaria, buscá:
Monoambientes divisibles o 2 ambientes compactos.
Edificios con amenities valorados (pileta, SUM, seguridad, laundry).
Luminosidad y cercanía a medios de transporte (no más de 4 cuadras de avenidas o subtes).
Si tu objetivo es renta tradicional, priorizá:
2 o 3 ambientes funcionales.
Bajas expensas (clave para que el alquiler total sea accesible).
Buen estado de mantenimiento del edificio.
Paso 4: Armar el Equipo y Analizar los Números
El error más común del inversor novato es guiarse solo por la emoción o el precio de lista. Una inversión inteligente requiere análisis frío.
Calculá la rentabilidad real: No solo el ingreso bruto. Restá expensas, impuestos (ABL), gastos de mantenimiento y, si es temporario, los honorarios de gestión y servicios (luz, internet).
Asesorate con un profesional matriculado: Un corredor inmobiliario con experiencia en la zona no solo te muestra propiedades; te dice cuál no comprar. Conocemos el historial de los edificios, los precios reales de cierre y las tendencias del barrio.
Conclusión: Tu Socio en la Inversión
Empezar a invertir en ladrillos es un hito financiero emocionante. La clave para que la experiencia sea exitosa es minimizar riesgos a través de la información y el asesoramiento experto.
En Matias Barrera Servicios inmobiliarios, conocemos cada cuadra de Palermo, Belgrano, Núñez, Urquiza, Saavedra y Devoto. Analizamos tu perfil y te presentamos opciones que se ajusten a tus objetivos de rentabilidad y seguridad.
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