Amenities, Humedad y el Barrio que Explotó en 2025: Las 3 Dudas que Definen tu Inversión
- Matias Barrera
- 9 dic 2025
- 2 Min. de lectura
Escuchar al cliente es la base de nuestro trabajo. Después de cientos de tasaciones y cafés con inversores en Palermo, Belgrano y Núñez, noté que hay tres preguntas que se repiten constantemente.
No son dudas menores; son los factores que definen si una operación es un éxito o una oportunidad perdida. Por eso, decidí responderlas en video (y ampliarlas acá con datos extra).
1. El Mito de los Amenities: ¿Gasto o Inversión?
Muchos propietarios me preguntan si realmente vale la pena pagar expensas por amenities. La respuesta corta es: SÍ, aumentan el valor de la propiedad..
Al comprar en un edificio con servicios, te convertís en copropietario de metros cuadrados de uso común que mejoran tu calidad de vida y la rentabilidad del alquiler. Hoy, los "intocables" más buscados no son el SUM gigante de antes, sino:
La Pileta: Un clásico que nunca falla en verano.
Espacio de Coworking: Vital para el teletrabajo.
Laundry: Práctico y ahorra espacio dentro de la unidad.
2. El Enemigo Silencioso de la Venta
¿Qué es lo que más asusta a un comprador al entrar a una casa? No es el color de las paredes ni los muebles viejos. Es la humedad.
La humedad es una "bandera roja" inmediata. Sugiere problemas estructurales, gastos ocultos y obras molestas. Mi consejo profesional: si tenés una mancha, arreglala antes de publicar. Presentar una propiedad impecable es la mejor forma de defender su precio de tasación.
3. ¿Dónde Invertir? El Barrio Estrella del 2025
Si buscás plusvalía, los datos mandan. El barrio porteño que más aumentó su valor en 2025 no fue Palermo ni Recoleta. Fue Núñez, con un impresionante crecimiento del 14% y un valor promedio de USD 3.200 el m².
Este crecimiento se debe al desarrollo del Parque de la Innovación y la transformación de la zona en un polo moderno y conectado.
¿Tenés más preguntas? El mercado cambia rápido. Asegurate de tener un asesor que tenga los datos al día. Contactame en Matias Barrera Servicios Inmobiliarios para una charla sin compromiso.
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