Bajan las tasas de créditos hipotecarios UVA en Argentina: qué banco ofrece las mejores condiciones en 2025
- Matias Barrera
- 3 nov 2025
- 3 Min. de lectura
El mercado de los créditos hipotecarios UVA atraviesa un momento de reactivación en Argentina. En el último año, las entidades financieras ajustaron sus condiciones y algunas comenzaron a reducir las tasas de interés para quienes buscan acceder a la vivienda propia. Entre ellas, BBVA Argentina marcó el primer movimiento relevante, bajando su tasa nominal anual del 10,5% al 7,5% para clientes que acreditan sus haberes en el banco.
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Un año de crecimiento sostenido en los créditos hipotecarios
Entre octubre de 2024 y octubre de 2025, el stock de créditos hipotecarios UVA se multiplicó casi por cinco, pasando de $1,17 billones a $5,76 billones. Esta expansión se dio incluso considerando el avance de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que subió de $1.223,36 a $1.625,42, reflejando la inflación acumulada del período.
Medido en términos reales —es decir, ajustado por inflación— el crecimiento también fue sólido: el stock expresado en millones de UVAs pasó de 956,92 a 3.548,63, confirmando una expansión genuina del crédito hipotecario.
Qué bancos bajaron las tasas y cuánto cobran hoy
El BBVA Argentina se convirtió en el primer banco en reducir su tasa de interés para créditos hipotecarios UVA, que ahora parte desde el 7,5% anual para clientes que perciben haberes en la entidad. Esta decisión envió una señal al resto del sistema financiero y podría anticipar nuevos recortes en los próximos meses.
Otras entidades mantienen tasas que oscilan entre el 8% y el 12,5% nominal anual, con diferencias según el perfil del solicitante, el plazo de amortización (entre 20 y 30 años) y el porcentaje de financiación sobre el valor del inmueble, que suele ubicarse en torno al 75%.
Además, los bancos fijan que la cuota mensual no supere entre 25% y 35% del ingreso familiar, y varían en cuanto a seguros, posibilidad de sumar ingresos o penalizaciones por cancelación anticipada.
Nuevas líneas de crédito y proyectos desde pozo
El dinamismo del mercado también se refleja en la aparición de nuevas líneas de créditos hipotecarios para viviendas en construcción. Un ejemplo destacado es el programa lanzado por ICBC Argentina junto a IRSA, que apunta a financiar proyectos desde pozo y captar a quienes buscan ingresar temprano a desarrollos inmobiliarios.
Este tipo de propuestas diversifica la oferta y amplía el acceso a sectores que históricamente quedaban fuera del crédito hipotecario tradicional.
UVA, inflación y sostenibilidad del crédito
La indexación por UVA sigue siendo un arma de doble filo: protege el valor real del préstamo, pero también ajusta las cuotas y el saldo deudor según la inflación. Por eso, los analistas recomiendan seguir de cerca la evolución del índice y la política monetaria, factores que inciden directamente en la capacidad de pago de las familias.
El análisis del stock en términos reales permite distinguir entre el crecimiento nominal impulsado por la inflación y la verdadera expansión del crédito hipotecario en la economía argentina.
Perspectivas: un mercado en transición
La baja de tasas iniciada por BBVA podría ser el primer paso hacia un ciclo de mayor competencia entre bancos. La tendencia sugiere que el sistema financiero buscará incentivar el acceso a préstamos para vivienda en un contexto de recuperación económica y moderación inflacionaria.
Mientras tanto, el seguimiento del valor UVA y las políticas de crédito seguirán siendo claves para entender cómo evoluciona la accesibilidad a la vivienda propia en Argentina.
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