Cómo vender una propiedad en CABA: guía completa para propietarios en Villa Urquiza, Belgrano, Palermo, Núñez, Devoto y Pueyrredón
- Matias Barrera
- 12 nov 2025
- 5 Min. de lectura
Vender una propiedad en Capital Federal en 2025 requiere estrategia, información y acompañamiento profesional. El mercado inmobiliario en barrios como Villa Urquiza, Belgrano, Palermo, Núñez, Villa Devoto y Villa Pueyrredón muestra signos claros de reactivación: mayor demanda, consultas constantes y operaciones que vuelven a concretarse.
Si estás pensando en vender tu departamento en Capital Federal, vender tu casa en Villa Urquiza o tasar tu propiedad en CABA, esta guía reúne los pasos clave, la documentación necesaria, los costos que debés considerar y cómo lograr una venta rápida, segura y al mejor valor de mercado.
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El mercado inmobiliario en 2025: oportunidades en los principales barrios de CABA
Durante los primeros meses de 2025, los precios en dólares dejaron de caer y las operaciones en CABA crecieron más de un 15%. Los compradores vuelven a buscar departamentos en Villa Urquiza, Belgrano y Palermo, mientras que casas y PH en Devoto y Pueyrredón ganan protagonismo entre familias que buscan más espacio.
Esto abre una oportunidad concreta para quienes quieren vender su departamento en Villa Urquiza, vender su casa moderna o minimalista, o vender un PH con terraza propia: la demanda está activa y los valores comienzan a estabilizarse.
Las propiedades bien tasadas, con documentación lista y una estrategia de publicación profesional, se venden más rápido y con mejores resultados.
Cuáles son los pasos para vender una propiedad en Capital Federal
Vender en CABA no es solo publicar un aviso. Requiere una planificación ordenada y acompañamiento profesional para evitar demoras o errores legales. Estos son los pasos clave para lograr una operación exitosa:
Tasación: determinar el valor de mercado real de tu propiedad con un especialista.
Reunir la documentación: escritura, DNI, planos y certificados actualizados.
Producción fotográfica: imágenes profesionales que destaquen el valor del inmueble.
Publicación online: visibilidad en portales y redes con una estrategia de segmentación.
Visitas: coordinación con potenciales compradores y filtrado de interesados reales.
Reserva: firma de un acuerdo de reserva con el comprador elegido.
Boleto de compraventa: contrato que formaliza las condiciones.
Escrituración: transferencia legal ante escribano público.
Seguir este orden permite vender tu departamento rápido, minimizar riesgos y optimizar el precio final.
Uno de los factores que más retrasan una venta es la falta de documentación actualizada. Para vender tu casa en Villa Urquiza, vender tu PH tipo casa o vender tu departamento en Belgrano, necesitás:
Escritura de la propiedad.
DNI y constancia de CUIT/CUIL.
Certificado de dominio e informe de inhibición.
Reglamento de copropiedad (si aplica).
Últimas boletas de impuestos y servicios (ABL, agua, gas, electricidad).
Planos actualizados y estado parcelario.
Tener todo listo desde el inicio agiliza la tasación, las visitas y la escrituración final.
Qué gastos tenés que considerar al vender tu propiedad
Muchos propietarios consultan cuánto cuesta vender una propiedad en CABA o qué gastos afronta el vendedor. Los principales son:
Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI): 1,5% del valor de venta (según el caso).
Impuesto a las Ganancias: 15% sobre la ganancia obtenida (propiedades desde 2018).
Honorarios inmobiliarios: 3% + IVA del valor de venta.
Honorarios de escribanía: alrededor del 1%.
Impuestos y sellos: 3,5% del valor, dividido entre comprador y vendedor.
Certificados notariales y deudas pendientes: ABL, servicios y expensas hasta la fecha de escritura.
Conocer estos costos ayuda a definir el precio de venta correcto y evitar sorpresas durante la operación.
La importancia de una tasación profesional en Villa Urquiza y zona norte
Una tasación inmobiliaria profesional en CABA es el punto de partida para vender con éxito. Tasaciones mal hechas —basadas en expectativas o precios de portales— suelen hacer que una propiedad quede meses sin vender.
Un asesor inmobiliario en Villa Urquiza o una inmobiliaria confiable en Capital Federal analiza:
Metros cuadrados reales.
Estado y antigüedad del inmueble.
Ubicación (proximidad a avenidas, subte, colegios, etc.).
Orientación, vista y luminosidad.
Comparativos de mercado actualizados.
Con esos datos se puede tasar tu propiedad gratis , estimando un valor de mercado confiable.
Cómo vender tu departamento, casa o PH más rápido
Lograr una venta ágil depende de tres factores: precio correcto, presentación y estrategia de venta.
Actualizá el valor: Un precio competitivo atrae más visitas.
Mejorá la presentación: pequeñas mejoras o fotografías profesionales hacen una gran diferencia.
Elegí un agente experimentado: una inmobiliaria que venda en Villa Urquiza o en zona norte CABA puede posicionar tu propiedad frente al público correcto.
Si querés vender tu departamento de dos ambientes en Villa Urquiza, tu casa en lote propio en Devoto, o tu PH con terraza en Pueyrredón, contar con un plan de difusión profesional aumenta la visibilidad y reduce los tiempos de venta.
Por qué elegir una inmobiliaria confiable en Villa Urquiza y CABA
Una inmobiliaria recomendada en CABA no solo publica tu propiedad: la gestiona de principio a fin. Desde la tasación de propiedades en Villa Urquiza hasta la firma de la escritura, un asesor inmobiliario profesional brinda transparencia, acompañamiento y resultados concretos.
Además, las inmobiliarias con buena reputación en Villa Urquiza trabajan con exclusividad, asegurando:
Comunicación clara con el propietario.
Control de precios y negociaciones.
Mayor exposición en portales y redes.
Filtrado de compradores calificados.
Si tu objetivo es vender tu propiedad con exclusividad, vender tu casa rápido o vender tu PH en CABA, elegir un agente inmobiliario especializado en Villa Urquiza y zona norte es la mejor decisión.
Solicitá tu tasación sin compromiso
¿Querés saber cuánto vale tu departamento en Villa Urquiza o cuánto tarda en venderse un departamento en Belgrano o Palermo? Solicitá una tasación inmobiliaria profesional y conocé el valor de mercado de tu propiedad con precisión.
En Matías Barrera – Servicios Inmobiliarios, te ofrecemos:
Tasación confiable de departamentos, casas, PH, dúplex y tríplex.
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