Calculadora de Gastos y Valor del m² en CABA 2026: Herramientas Gratuitas para no Perder Dinero
- Matias Barrera
- 29 dic 2025
- 2 Min. de lectura
Vender o comprar una propiedad en Buenos Aires sin números claros es como manejar con los ojos vendados. Muchos propietarios se enfocan solo en el precio de publicación, pero olvidan el dato más importante: ¿Cuánto dinero real me queda en mano después de la operación?
Para eliminar esta incertidumbre, en Matías Barrera Servicios inmobiliarios desarrollamos dos herramientas interactivas y gratuitas que actualizamos con las últimas normativas fiscales de 2026.
¿Qué son estas herramientas y para qué sirven?
En esta página unificamos dos soluciones clave para el mercado inmobiliario de CABA (Belgrano, Núñez, Saavedra y alrededores):
Mapa de Valor del m² Real: Te mostramos valores de referencia basados en precios de cierre y mercado actual, no en ilusiones.
Calculadora de Gastos de Escritura 2026: Un simulador exacto que desglosa impuestos, sellos, honorarios y gastos de escribanía tanto para el comprador como para el vendedor.
¿Por qué deberías usarlas antes de tasar?
El mercado cambió. Las normativas fiscales de CABA se actualizaron para el período 2026 y los montos de exención de impuestos variaron.
Si vendés: Necesitás saber cuánto descontar del precio de venta para calcular tu ganancia neta. Nuestra calculadora incluye la nueva exención de sellos para Vivienda Única (hasta ARS $226.100.000) y las alícuotas diferenciadas (2.7% o 3.5%).
Si comprás: El precio de lista no es el total. Tenés que sumar aproximadamente un 4% a 6% en gastos. Esta herramienta te dice el número exacto en dólares para que prepares tu presupuesto.
¿Cómo usar la Calculadora de Gastos Inmobiliarios?
Es muy simple y no requiere registro:
Ingresá el Valor de Venta estimado en dólares.
Confirmá o ajustá la Cotización del Dólar BNA (incluimos un link directo para verificarlo).
Seleccioná la pestaña VENDEDOR o COMPRADOR.
Marcá la casilla si es Vivienda Única: El sistema aplicará automáticamente las exenciones impositivas vigentes en CABA.
¿Cuándo utilizar estas herramientas?
Antes de publicar: Para fijar un precio competitivo que contemple tus costos de salida.
Durante una negociación: Para tener argumentos sólidos sobre quién paga qué.
Si estás buscando propiedad: Para saber si llegás con los ahorros a cubrir los gastos de escritura.
La importancia de los datos en Belgrano y Núñez
Como especialistas en el Corredor Norte, sabemos que cada cuadra tiene su lógica. Estas herramientas digitales son el primer paso. El segundo es una Tasación Profesional presencial, donde analizamos la luz, el estado del edificio y el potencial real de tu departamento.
No dejes dinero sobre la mesa. Probá ahora nuestras herramientas interactivas y, cuando estés listo para avanzar, contactanos por WhatsApp para una asesoría personalizada.