Checklist del Propietario: Los 10 Pasos para Preparar tu Propiedad para Alquileres Temporales
- Matias Barrera
- 28 nov 2025
- 3 Min. de lectura
El mercado de alquileres temporales en Buenos Aires, especialmente en zonas como Palermo, Belgrano y Núñez, ofrece una rentabilidad superior al alquiler tradicional. Sin embargo, los huéspedes que buscan este tipo de alojamiento (turistas, nómadas digitales, ejecutivos) esperan un estándar de calidad similar o superior al de un hotel.
Para maximizar tus ingresos, obtener excelentes reseñas y garantizar una ocupación constante, tu propiedad debe estar lista para la acción.
En Matias Barrera - Servicios inmobiliarios, no solo gestionamos tus reservas; te ayudamos a optimizar tu inversión. Aquí te dejamos el Checklist Esencial del Propietario para pasar de una unidad vacía a un alojamiento temporal de cinco estrellas.
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Fase 1: Equipamiento Básico y Muebles Funcionales
Fase 2: Tecnología y Servicios (Los Must-Have)
Fase 3: Mantenimiento y Seguridad
Fase 4: Optimización y Gestión Profesional
Fase 1: Equipamiento Básico y Muebles Funcionales
Tu propiedad debe ser un hogar lejos del hogar. Priorizá la calidad y la funcionalidad por encima de la decoración excesiva.
Dormitorio (El Santuario):
Cama de calidad con colchón cómodo (idealmente Queen o King).
Juego de sábanas y toallas de alto gramaje (mínimo 2 juegos por unidad).
Espacio de guardado despejado (armario o cómoda vacía).
Cocina (Imprescindible para el Nómada Digital):
Heladera y microondas en perfecto estado.
Utensilios básicos completos: Set de ollas, sartenes, cubiertos para la capacidad de la unidad.
Extras valorados: Tostadora, pava eléctrica/cafetera.
Kit inicial: Un pequeño stock de sal, pimienta, aceite, café y té.
Comedor y Home Office:
Mesa de comedor o barra desayunadora para comer cómodamente.
Un espacio de trabajo designado (escritorio pequeño y silla cómoda). Este punto es clave para atraer a ejecutivos y workationers.
Fase 2: Tecnología y Servicios (Los Must-Have)
Los servicios son tan importantes como los metros cuadrados. Un servicio deficiente resultará en una mala reseña instantánea.
Conectividad de Alta Velocidad (WiFi):
Instalá una conexión de Internet de fibra óptica con excelente cobertura en todo el departamento.
Dato vital: Dejá el nombre de la red y la contraseña en un lugar visible (p. ej., un marco en la pared).
Entretenimiento y Climatización:
Smart TV con acceso a servicios de streaming (Netflix, YouTube, etc.).
Aire Acondicionado frío/calor en la sala principal. Los huéspedes no toleran el calor o el frío.
Fase 3: Mantenimiento y Seguridad
La seguridad y el buen estado técnico minimizan los problemas y las llamadas inesperadas.
Mantenimiento Preventivo:
Revisá la grifería, las descargas del inodoro y asegurate de que no haya filtraciones. Una fuga arruina la estadía.
Verificá el funcionamiento de todas las luces, enchufes e interruptores.
Seguridad Básica:
Instalá un detector de humo y CO2.
Tené un botiquín de primeros auxilios visible y bien equipado.
Dejá los contactos de emergencia y las instrucciones del edificio a mano.
Manual del Hogar (La Biblia del Huésped):
Creá un documento simple con instrucciones claras sobre:
Uso de la cocina (si hay encendido electrónico complicado).
Manejo del termotanque/caldera.
Instrucciones para la basura y el reciclaje (diferente en cada barrio de CABA).
Fase 4: Optimización y Gestión Profesional
Fotos Profesionales (La Primera Impresión):
Invertí en un fotógrafo profesional. Las fotos son el gancho principal en portales inmobiliarios y redes sociales. Deben ser luminosas, mostrar la distribución y destacar los amenities.
El Socio Estratégico (Gestión):
La gestión del alquiler temporal es intensiva (respuesta 24/7, check-in/out, limpieza especializada).
Delegá la tarea: En Matias Barrera - Servicios inmobiliarios, nos encargamos de todo: desde la promoción en múltiples plataformas, la gestión dinámica de tarifas, el check-in - out y la limpieza profesional, hasta la gestión de la legislación vigente.
La diferencia entre un alquiler temporal que genera problemas y uno que genera ganancias es la preparación. ¡Estamos listos para ayudarte a optimizar tu propiedad!
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