Crece el interés por los PH: claves para comprar, reciclar y hacer un gran negocio inmobiliario
- Matias Barrera
- 31 oct 2025
- 4 Min. de lectura
En los últimos años, los PH volvieron a ser protagonistas del mercado inmobiliario porteño. La posibilidad de tener patio, terraza y menos expensas los transformó en una opción muy buscada tanto por quienes buscan vivir en CABA como por inversores que apuntan al “fix and flip”: comprar, refaccionar y vender.
Si estás pensando en vender tu PH en Villa Urquiza o en aprovechar una oportunidad para invertir y vender tu propiedad rápido, esta guía te ayudará a entender cómo hacerlo de forma rentable, minimizando riesgos y maximizando resultados.
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¿Por qué los PH son tan buscados en CABA?
El interés por los PH con patio o terraza se mantiene firme. Su valor de reventa suele ser más alto que el de un departamento estándar, especialmente cuando están bien presentados y reciclados con criterio. Según operadores del mercado, los PH combinan tres atributos muy valorados: independencia, bajo mantenimiento y potencial de revalorización. En barrios como Villa Urquiza, Villa Devoto, Saavedra o Belgrano, las unidades recicladas pueden superar el valor promedio del metro cuadrado en un 15% o más.
Comprar, refaccionar y vender: las tres claves del éxito
Para que el “flip” funcione, deben alinearse tres variables fundamentales:
Precio de compra correcto: el negocio empieza al comprar. Entrar al valor justo permite absorber imprevistos sin comprometer la rentabilidad.
Plan técnico claro: definir antes de comprar qué se va a intervenir (baño, cocina, pisos, pintura, iluminación) y contar con un profesional matriculado para estimar costos reales.
Tiempo de ejecución controlado: cuanto más breve sea el plazo de obra y venta, mejor. Extender los plazos aumenta gastos y reduce márgenes.
Un esquema de reforma de tres a cuatro meses, con presupuesto cerrado “llave en mano”, suele ser el ideal. Los especialistas recomiendan prever entre un 10% y 15% extra por imprevistos.
Cuánto cuesta refaccionar un PH y cuánto se gana
Los valores varían, pero hoy, refaccionar cocina, baño y living puede costar desde $22 millones (según calidad y alcance de obra).
Cocina: entre $8 y $12 millones
Baño: entre $6 y $8 millones
Terminaciones, pintura e iluminación: entre $2 y $3 millones
Con esa inversión, la revalorización promedio ronda el 10% al 15%.Por ejemplo: un PH de tres ambientes en Almagro pasó de u$s90.000 a u$s107.000 tras una renovación básica. En Villa Pueyrredón, otro PH subió de u$s102.000 a u$s122.400 después de actualizar cocina, baño y pisos.
Si estás pensando en vender tu PH en Villa Urquiza, Saavedra o Belgrano, invertir en mejoras antes de ponerlo en el mercado puede marcar la diferencia entre una venta rápida y una que se demore meses.
Qué revisar antes de comprar un PH
Antes de firmar, hay que mirar más allá de la estética. Los puntos críticos son:
Estructura general y cubiertas (techo, losa, filtraciones).
Instalaciones de gas, agua y electricidad actualizadas.
Presencia de humedad o parches recientes en muros.
Reglamento de copropiedad, ya que algunas obras (como ampliar o modificar frentes o terrazas) requieren autorización del consorcio.
Comprar un PH con instalaciones nuevas puede costar un poco más, pero reduce riesgos y acelera la reventa. En Matias Barrera - Servicio inmobiliarios siempre recomendamos pedir una tasación de PH profesional y un informe técnico previo antes de cerrar la operación.
Documentación y tiempos de obra
Para evitar demoras o conflictos, asegurate de tener toda la documentación al día:
Reglamentos y planos actualizados.
Permisos municipales y medianerías.
Certificaciones de gasistas y electricistas matriculados.
Durante la obra, priorizá los ambientes que más venden: cocinas y baños nuevos, iluminación LED, pintura neutra y espacios de guardado. Una vez terminada, fotos profesionales y home staging ayudan a destacar tu propiedad entre los avisos.
Rentabilidad y cuándo vender
El mejor momento para salir al mercado con tu PH es apenas finaliza la obra, con todos los papeles listos para escriturar. El precio de publicación debe basarse en el promedio real del barrio durante los últimos 60 a 90 días.
Un ejemplo típico:👉 Un PH de 100 m² en Palermo comprado por u$s150.000, con u$s30.000 en reformas, puede venderse por u$s225.000 si se ejecuta rápido y con control presupuestario. Eso representa una rentabilidad cercana al 25%, muy por encima de otros formatos de inversión inmobiliaria.
En resumen
Comprar, refaccionar y vender un PH puede ser un excelente negocio si se planifica bien. Desde nuestra experiencia como inmobiliaria confiable en Villa Urquiza, recomendamos:
Hacer una tasación profesional antes de comprar o vender.
Trabajar con un plan de obra detallado y con profesionales habilitados.
Publicar apenas se termina la reforma, con fotos y escritura listas.
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