Cómo reservar una propiedad paso a paso: guía práctica para vendedores y compradores en Capital Federal
- Matias Barrera
- 28 oct 2025
- 3 Min. de lectura
Si estás en el proceso de vender o comprar tu propiedad en Capital Federal o estás a punto de concretar una operación, es importante conocer en detalle cómo funciona la reserva de una propiedad.
Este paso es clave dentro de la compraventa inmobiliaria y asegura el compromiso entre comprador y vendedor hasta la firma del boleto.
En esta guía te explicamos, de forma clara y profesional, qué significa reservar una propiedad, cómo se realiza y qué tener en cuenta para evitar inconvenientes, tanto si querés vender tu departamento, PH, casa o dúplex en CABA como si estás del lado del comprador.
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¿Qué es una reserva inmobiliaria?
La reserva de una propiedad es un acuerdo previo entre el comprador y el propietario, mediante el cual el interesado entrega una suma de dinero (generalmente un porcentaje del valor de venta) para asegurar la operación y demostrar su intención de compra.
Esta instancia formaliza el interés del comprador y retira temporalmente el inmueble del mercado, mientras se avanza con los pasos legales y documentación necesaria.
Paso a paso: cómo se reserva una propiedad
1. Confirmar la decisión de venta o compra
Antes de aceptar una reserva, el propietario debe tener definido el precio de venta, contar con la tasación actualizada de la propiedad y tener lista la documentación (título, plano, ABL, expensas, etc.).
2. Firma del documento de reserva
Una vez que el comprador decide avanzar, se firma un documento de reserva entre las partes, que establece:
Monto de la reserva.
Plazo de validez (usualmente entre 5 y 10 días).
Condiciones para concretar el boleto de compraventa o escritura.
Datos del comprador, vendedor e inmobiliaria interviniente.
Condiciones particulares
Es fundamental que este documento esté redactado por una inmobiliaria o asesor inmobiliario matriculado para evitar cláusulas confusas o riesgos legales.
3. Entrega del dinero en concepto de reserva
El comprador entrega la suma pactada (en efectivo) que quedará en resguardo de la inmobiliaria hasta la firma del boleto o escritura. En esta instancia, la propiedad deja de mostrarse en el mercado, y el propietario tiene la seguridad de que el interesado asumió un compromiso real de compra.
4. Firma del boleto de compraventa o escritura
Si todo avanza según lo acordado, se firma el boleto de compraventa o escritura ante escribano, En caso de que el comprador no cumpla, la reserva puede perderse; si el vendedor se retracta, debe devolver la reserva duplicada, según el Código Civil y Comercial.
Importancia de contar con una inmobiliaria confiable
Contar con una inmobiliaria especializada en Villa Urquiza o en CABA es esencial para que la reserva se gestione correctamente. Un asesor inmobiliario profesional verifica que todos los documentos estén en regla, gestiona el resguardo del dinero y garantiza una operación transparente.
Además, si estás por vender tu departamento, PH o casa en Capital Federal, la inmobiliaria puede ayudarte a:
Definir un precio de venta competitivo mediante una tasación profesional.
Promocionar la propiedad en portales y redes.
Coordinar las visitas y recibir propuestas formales.
Acompañar todo el proceso hasta la escritura.
Consejos si querés vender tu propiedad en Capital Federal
Solicitá una tasación sin compromiso para saber cuánto vale tu inmueble.
Prepará tu propiedad para destacar en fotos y visitas.
Elegí una inmobiliaria con buena reputación en Villa Urquiza o zona norte CABA.
Confiá la reserva y la operación a un profesional matriculado para evitar riesgos.
Conclusión
Reservar una propiedad es un paso fundamental para concretar una venta segura y transparente. Entender cómo funciona te permite avanzar con confianza y evitar errores comunes.
Si estás por vender tu departamento en Villa Urquiza, ya sea un monoambiente, dos o tres ambientes, un semi piso o un PH con terraza, contá con nuestro equipo. Te acompañamos desde la tasación hasta la firma de escritura, con la atención personalizada que tu propiedad merece.
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