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Diferencias entre boleto de compraventa y escritura en Argentina: lo que necesitás saber antes de vender tu propiedad

  • Matias Barrera
  • 10 nov 2025
  • 5 Min. de lectura

Cuando llega el momento de vender mi departamento en Capital Federal o vender mi casa en Villa Urquiza, aparecen preguntas legales que son clave para concretar una operación segura. Entre ellas, una de las más frecuentes es:👉 ¿Cuál es la diferencia entre el boleto de compraventa y la escritura traslativa de dominio?

Comprender el rol de cada documento es esencial para cualquier propietario que quiera vender su departamento rápido, evitar riesgos y avanzar con confianza en su operación inmobiliaria.



Links de la nota:



Qué es el boleto de compraventa y para qué sirve

El boleto de compraventa es un contrato privado entre comprador y vendedor. Se firma después de la reserva y antes de la escritura, cuando ya se acordaron el precio, la forma de pago y los plazos.

Este documento no transfiere la propiedad, pero sí representa un compromiso firme. Puede incluir penalidades por incumplimiento y, en muchos casos, requiere la entrega de una seña.

Para quienes desean vender su departamento en Villa Urquiza —ya sea un monoambiente, un departamento de dos ambientes, tres ambientes, cuatro ambientes, o incluso un semipiso o piso completo—, el boleto de compraventa marca el momento en que el comprador confirma formalmente su intención de compra.

Aunque no es obligatorio firmarlo ante escribano, hacerlo con respaldo profesional brinda mayor seguridad jurídica y acelera la escrituración posterior.


Qué es la escritura traslativa de dominio

La escritura es el documento público que transfiere oficialmente la titularidad de una propiedad. A diferencia del boleto, la escritura se firma ante escribano público y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble. Solo a partir de ese momento el comprador se convierte en propietario legal.

Si estás por vender tu casa moderna o minimalista, tu casa tipo chalet o tu PH con terraza propia en Villa Urquiza, Belgrano o Palermo, este es el paso más importante: el que garantiza la transferencia legal y el cobro final.


Boleto y escritura: dos pasos distintos con valor legal complementario

Ambos documentos son parte del proceso de vender una propiedad en Capital Federal o Villa Urquiza, pero tienen efectos diferentes:

1. Valor legal

  • Boleto: es una promesa de venta. Obliga a ambas partes a cumplir los términos pactados, pero no transfiere el inmueble.

  • Escritura: otorga la propiedad y la registra oficialmente a nombre del comprador.

2. Derechos y obligaciones

  • Con el boleto, el comprador puede exigir la escritura, pero todavía no es dueño legal.

  • Con la escritura, el comprador obtiene el título y el vendedor queda desvinculado del inmueble.

3. Orden cronológico

En una compraventa inmobiliaria, el proceso se desarrolla en tres pasos:

  1. Reserva inmobiliaria.

  2. Firma del boleto de compraventa.

  3. Firma de la escritura traslativa de dominio.

Cada etapa requiere documentación, asesoramiento y coordinación entre inmobiliaria y escribano.


La importancia del escribano y el respaldo profesional

El escribano tiene un rol central: verifica los antecedentes de la propiedad, controla que no haya deudas y protege los derechos de ambas partes.

Firmar una escritura sin respaldo notarial no es posible, y es la garantía de que el comprador recibirá la propiedad libre de gravámenes.

Por eso, si estás pensando en vender tu duplex en Villa Urquiza, vender tu PH con patio o incluso vender tu casa en lote propio, contar con una inmobiliaria confiable en Capital Federal y Villa Urquiza es esencial para coordinar correctamente cada instancia.


Tasación y documentación: los primeros pasos antes del boleto

Antes de firmar un boleto, necesitás saber cuánto vale mi departamento en Villa Urquiza, Belgrano o Villa Devoro o en la zona norte de CABA. Una tasación de propiedades en Villa Pueyrredon profesional te permite fijar un precio competitivo y atractivo para lograr vender mi departamento rápido.

En Matias Barrera - Servicios inmobiliarios realizamos:

  • Tasación de departamentos en Villa Urquiza, Belgrano, Palermo, Núñez y Villa Devoto.

  • Tasación de casas, PH y dúplex en CABA.

  • Estimación del valor de mercado de mi propiedad actualizada según la demanda real.

  • Tasación sin compromiso o incluso tasar mi departamento en línea.

Saber el valor de mercado de mi departamento es el primer paso para posicionarlo correctamente y evitar tiempos de espera prolongados.


Qué propiedades requieren mayor atención al momento del boleto

En barrios activos como Villa Urquiza y Belgrano, cada tipo de inmueble tiene particularidades.

  • Vender mi departamento con balcón terraza o con amenities: requiere detallar expensas y reglamento.

  • Vender mi departamento con patio o en torre: implica validar el reglamento de copropiedad.

  • Vender mi loft o semipiso en Villa Urquiza: demanda verificar planos y escritura original.

  • Vender PH tipo casa o PH con terraza propia: exige revisar subdivisiones y planos aprobados.

  • Vender dúplex con entrada independiente o tríplex con terraza o parrilla: implica un estudio de título previo al boleto.

La documentación correcta desde el inicio evita demoras y conflictos al momento de escriturar.


Inmobiliarias con experiencia: seguridad en cada paso

Una inmobiliaria especializada en Villa Urquiza te acompaña desde la tasación hasta la firma de la escritura, ofreciendo asesoramiento para vender mi propiedad y garantizando que todo el proceso cumpla con los plazos legales.

En Matias Barrera - Servicios inmobiliarios trabajamos con transparencia, claridad y acompañamiento integral en cada etapa:

  • Vender mi casa rápido o vender mi PH rápido.

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  • Asesor inmobiliario en CABA, Villa Urquiza y Belgrano para resolver tus dudas.

  • Inmobiliaria recomendada en CABA y Villa Urquiza con buena reputación y resultados comprobados.


Cómo vender una propiedad en Capital Federal y Villa Urquiza

El proceso ideal combina tres elementos:

  1. Tasación precisa: conocer el valor real de tu propiedad.

  2. Documentación al día: tener todo listo para el boleto y la escritura.

  3. Estrategia de venta: exposición profesional y acompañamiento experto.

Ya sea que necesites vender tu departamento en Villa Urquiza, vender tu casa tipo chalet, o vender una propiedad en zona norte CABA, lo fundamental es hacerlo con una inmobiliaria que haga tasaciones en Villa Urquiza, Belgrano o Palermo y conozca cada detalle del mercado local.



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