El mercado inmobiliario en dólares se mueve otra vez en 2025: oportunidades para vender propiedades en Villa Urquiza, Belgrano, Palermo, Villa Devoto, Villa Pueyrredón y Núñez
- Matias Barrera
- 10 nov 2025
- 5 Min. de lectura
Durante el primer semestre de 2025, el mercado inmobiliario de Capital Federal comenzó a enviar señales claras: los precios en dólares dejaron de bajar y la demanda se está reactivando. En barrios como Villa Urquiza, Belgrano, Palermo, Villa Devoto, Villa Pueyrredón y Núñez, se percibe un mayor movimiento, más consultas, más operaciones y una competencia creciente por las mejores propiedades.
Después de varios años de corrección y ajuste, el mercado parece haber encontrado un nuevo piso. Hoy, los propietarios que deciden vender su departamento o casa en Villa Urquiza y zonas cercanas tienen una oportunidad concreta para hacerlo en tiempos razonables y con valores de mercado realistas.
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¿Qué está pasando con los precios en dólares en 2025?
En CABA, los precios de venta acumularon una baja promedio del 30 al 35% desde los picos de 2018. Sin embargo, durante 2024 tocaron fondo, y en lo que va de 2025 ya se observan correcciones al alza del 3% al 5% en propiedades bien ubicadas, listas para escriturar y correctamente valuadas.
En barrios con alta demanda como Villa Urquiza, Belgrano y Palermo, las propiedades en buen estado y con documentación al día son las que primero reflejan este repunte. Lo mismo ocurre en Villa Devoto, Núñez y Villa Pueyrredón, donde los compradores locales y del interior buscan departamentos con amenities, balcones terraza, patios o jardines.
Crece la demanda y vuelven las operaciones
Según datos oficialies, las operaciones de compraventa en CABA aumentaron un 17% interanual, impulsadas por compradores con dólares ahorrados que decidieron dejar de esperar.
Las razones son claras:
Estabilidad en los precios en dólares.
Disminución de la oferta de propiedades atractivas.
Incremento del costo de construcción en dólares (+12% interanual).
Hoy, comprar un inmueble terminado es más seguro y conveniente que embarcarse en una obra. Y para los propietarios, vender un departamento o casa en Villa Urquiza, Belgrano o Palermo representa la oportunidad de capitalizar la vuelta de la demanda.
¿Quiénes están comprando en 2025?
El comprador más activo es el inversor o ahorrista en dólares que busca proteger su capital en ladrillos. También hay movimiento de familias que aprovechan la baja relativa de precios para mudarse a propiedades más amplias o mejor ubicadas: pasar de un monoambiente a un departamento de dos o tres ambientes en Villa Urquiza, o de un departamento a una casa en lote propio con jardín y pileta.
El segmento de PH reciclados, dúplex con entrada independiente, tríplex con terraza o parrilla también gana protagonismo, especialmente en Villa Devoto y Villa Pueyrredón, donde predomina un perfil familiar y residencial.
¿Es buen momento para vender una propiedad?
Sí, pero con una condición clave: realismo en la valuación. Las propiedades correctamente tasadas y con documentación lista se están vendiendo. Las que tienen precios fuera de mercado o presentan problemas legales, siguen en cartel.
Vender hoy exige ajustar expectativas, pero también permite aprovechar el regreso de la demanda. Si estás evaluando vender tu departamento, casa o PH en Villa Urquiza, Belgrano o Palermo, el momento es ahora.
Tasación profesional: el punto de partida para vender bien
Una tasación de propiedades en CABA precisa y profesional es el primer paso para lograr una operación exitosa. En Matias Barrera - Servicios inmobiliarios realizamos:
Tasación de departamentos en Villa Urquiza, Belgrano, Palermo, Núñez, Villa Pueyrredón y Villa Devoto.
Tasación de casas y PH en Villa Urquiza y zona norte de CABA.
Tasación de dúplex, tríplex y semipisos con valores ajustados al mercado real.
Si te preguntás “cuánto vale mi departamento en Villa Urquiza”, te recomendamos solicitar una tasación sin compromiso. Estimar correctamente el valor de mercado de tu propiedad permite definir un precio competitivo y vender en menos tiempo.
Tipos de propiedades más buscadas en 2025
Los compradores de CABA priorizan actualmente:
Departamentos en torres con amenities, SUM, gimnasio o piscina.
Departamentos con balcón terraza o patio propio, ideales para el home office y espacios al aire libre.
Casas modernas, tipo chalet o recicladas, en lotes propios y con jardín o pileta.
PH tipo casa o PH con terraza propia, de 2 a 4 ambientes.
Dúplex en complejos cerrados o con entrada independiente.
Monoambientes y departamentos de 1 o 2 ambientes en zonas con buena conectividad, especialmente en Villa Urquiza y Palermo.
Estas características son las que generan mayor cantidad de consultas y tiempos de venta más cortos.
¿Cuánto tarda en venderse una propiedad?
En promedio, una propiedad bien tasada tarda entre 60 y 120 días en concretar la venta. Las operaciones más rápidas se logran cuando el precio es competitivo y la presentación del inmueble (fotos, descripción, documentación) está cuidada profesionalmente.
Si querés vender tu departamento rápido, vender tu casa rápido o vender tu PH rápido en CABA, trabajar con una inmobiliaria confiable en Villa Urquiza o Belgrano es clave para maximizar la exposición y atraer a compradores calificados.
Elegir la inmobiliaria correcta marca la diferencia
No todas las inmobiliarias trabajan con la misma estrategia. En un contexto activo como el actual, elegir una inmobiliaria especializada en Villa Urquiza, Belgrano, Palermo o Núñez te garantiza:
Asesoramiento integral en todas las etapas de la venta.
Tasación inmobiliaria profesional y gratuita.
Estrategias digitales de difusión segmentadas.
Red de agentes con alcance local e internacional.
Experiencia en operaciones con propiedades exclusivas, semipisos, pisos y lofts.
Si buscás una inmobiliaria confiable en Capital Federal o zona norte de CABA, Matias Barrera - Servicios inmobiliarios es una de las inmobiliarias más recomendadas en Villa Urquiza por su reputación, transparencia y resultados comprobados.
Asesoramiento profesional para vender con éxito
Cada propiedad es única, y por eso el acompañamiento de un asesor inmobiliario en CABA y Villa Urquiza resulta fundamental. Un broker con experiencia puede ayudarte a:
Detectar el mejor momento del mercado.
Definir el precio adecuado.
Preparar el inmueble para mostrarlo.
Negociar con seguridad y respaldo legal.
El asesoramiento para vender tu propiedad marca la diferencia entre una venta exitosa y una oportunidad perdida.
Conclusión: 2025, el año para tomar decisiones inmobiliarias inteligentes
El mercado inmobiliario argentino muestra signos claros de recuperación. En los barrios de Villa Urquiza, Belgrano, Palermo, Núñez, Villa Devoto y Villa Pueyrredón, los precios en dólares dejaron de caer y la demanda está regresando. Si estás evaluando vender tu propiedad en Capital Federal, este es el momento ideal para hacerlo con estrategia, acompañamiento profesional y una tasación realista.
Solicitá tu tasación sin compromiso
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