El rol del escribano en Argentina y su importancia en la compraventa inmobiliaria: lo que debe saber quien compra, alquila o quiere vender su propiedad en CABA
- Matias Barrera
- 17 nov 2025
- 5 Min. de lectura
En el mercado inmobiliario de barrios como Palermo, Belgrano, Villa Urquiza, Núñez, Saavedra y Villa Devoto, cada operación involucra un factor central para garantizar transparencia, legalidad y seguridad jurídica: el escribano público. Su participación es obligatoria para perfeccionar la transferencia de un inmueble, proteger a ambas partes y validar la operación frente al Registro de la Propiedad.
En MatiasBarrera.com brindamos acompañamiento integral tanto a quienes buscan vender su departamento en Capital Federal como a quienes necesitan tasación de propiedades en CABA, asesoramiento previo a una escrituración, o guía en el proceso de compra.
Por eso, conocer el rol del escribano es parte fundamental de una operación eficiente y segura.
Links de la nota:
¿Qué hace un escribano en una compraventa inmobiliaria en Argentina?
El escribano verifica la legalidad del inmueble, redacta y autoriza la escritura pública y se asegura de que la operación se realice conforme a la ley. Este profesional:
Solicita informes de dominio e inhibiciones
Controla el cumplimiento impositivo
Revisa la documentación del inmueble
Garantiza que no existan restricciones o deudas
Da fe pública del acto
Conserva copia de la escritura
Inscribe la propiedad a nombre del comprador
Su intervención es esencial tanto si querés vender tu departamento rápido, como si estás evaluando vender tu casa en Belgrano o tu ph en Palermo.
Por qué el escribano es clave si querés vender una propiedad
En barrios de alta demanda como Palermo, Belgrano, Villa Urquiza, Saavedra, Núñez o Villa Devoto, contar con un escribano desde el inicio permite anticipar posibles inconvenientes que pueden afectar:
El precio de venta
El tiempo de publicación
La velocidad para cerrar una operación
La seguridad jurídica del comprador
La posibilidad de escriturar sin demoras
Cuando acompañamos a clientes que desean vender su departamento en Villa Urquiza, vender una casa moderna, vender un PH con terraza propia, un dúplex con entrada independiente o un departamento con amenities, siempre revisamos junto al escribano la documentación previa. Esto facilita una venta más ágil y profesional.
Responsabilidades legales del escribano
El escribano es el único profesional con potestad legal para otorgar fe pública, certificando que un acto jurídico es válido. Su rol está regulado por el Código Civil y Comercial y supervisado por los Colegios de Escribanos.
Entre sus funciones:
Verificar identidad de los firmantes
Redactar escrituras públicas
Asegurar que el acto sea legal y transparente
Garantizar imparcialidad entre comprador y vendedor
Registrar el acto en los organismos correspondientes
Su presencia evita fraudes, aclara obligaciones y protege a ambas partes.
El escribano en operaciones inmobiliarias: casos habituales
Su intervención es obligatoria en:
Compraventa de inmuebles urbanos y rurales
Constitución y cancelación de hipotecas
Cesión de derechos hereditarios
Declaración de Bien de Familia
Otorgamiento de poderes
En nuestro trabajo diario acompañando a propietarios que desean vender un departamento con balcón terraza, vender un piso o semipiso, vender un PH reciclado, vender un monoambiente en Villa Urquiza, o vender una casa en lote propio, la coordinación con el escribano garantiza operaciones limpias y sin sorpresas.
Cómo el escribano asegura la validez legal
Su firma:
convierte el documento en prueba con fuerza pública,
valida la legalidad del contrato,
protege frente a terceros,
controla que se cumplan los requisitos legales,
registra el acto en organismos oficiales.
Esto es especialmente importante para quienes buscan vender propiedad zona norte CABA, consultar qué necesito para vender mi departamento, o pedir un asesoramiento para vender mi propiedad con respaldo jurídico.
Escribano vs abogado vs gestor: diferencias claves
Escribano: certifica actos jurídicos, otorga escrituras y da fe pública.
Abogado: asesora y representa en conflictos legales.
Gestor: tramita documentación, sin facultades legales para validar actos.
Solo el escribano puede perfeccionar una compraventa.
Honorarios del escribano: quién paga y cuánto cuesta
En una compraventa, los honorarios suelen representar entre el 1% y el 2% del valor escriturado, más sellados y certificaciones.
En general:
Comprador: asume los gastos notariales
Vendedor: puede contratar su propio escribano para revisar la operación
Esto debe contemplarse al evaluar la comisión inmobiliaria por venta de propiedad, impuestos y costos totales de la operación.
Cómo elegir un buen escribano para una compraventa
Recomendamos considerar:
Experiencia en operaciones inmobiliarias
Claridad y disponibilidad
Transparencia en costos
Conocimiento del registro donde se inscribe la propiedad
Especialización en CABA o en el barrio donde se encuentra el inmueble
En MatiasBarrera.com, como inmobiliaria confiable en Capital Federal y mejor inmobiliaria para vender en CABA y Villa Urquiza, trabajamos sólo con escribanos matriculados de trayectoria comprobada.
El escribano y el proceso de venta: qué debe saber el propietario
Si planeás:
vender tu departamento en Villa Urquiza, Palermo, Belgrano, Saavedra, Núñez o Villa Devoto,
vender tu PH rápido,
vender tu casa,
Tasat tu casa en CABA,
o solicitar una tasación inmobiliaria profesional,
el escribano tendrá un rol central en la revisión de títulos, impuestos y antecedentes registrales.
Esto también impacta directamente en:
el valor de mercado de tu departamento,
la velocidad de venta,
la confianza del comprador,
la seguridad jurídica de la operación.
Tasaciones y asesoramiento inmobiliario en CABA
En MatiasBarrera.com ofrecemos:
Tasación de departamentos en Palermo, Belgrano, Villa Urquiza, Saavedra, Núñez y Villa Devoto
Tasación de casas, PH, dúplex, semipisos, pisos, lofts y propiedades con amenities
Tasación sin compromiso
Tasación online
Estimación del valor de mercado
Análisis del reglamento de copropiedad y documentación previa
Asesoramiento personalizado para vender con exclusividad
Estrategias profesionales para vender rápido y de forma segura
Si necesitás saber como vender una propiedad en Capital Federal, cuánto tarda en venderse un departamento, o cuánto cobra un tasador para tasar una casa, estamos para acompañarte.
Conclusión
El escribano es un actor esencial en cualquier operación inmobiliaria. Su función garantiza legalidad, transparencia y validez jurídica, protegiendo tanto al comprador como al vendedor. En un mercado dinámico como Palermo, Belgrano, Saavedra, Villa Urquiza, Núñez o Villa Devoto, contar con un equipo profesional —escribano + asesor inmobiliario— es la clave para una compraventa segura y eficiente.
En MatiasBarrera.com, trabajamos para que cada propietario reciba asesoramiento claro, tasaciones precisas y la mejor estrategia para vender su propiedad con tranquilidad, respaldo legal y el mejor valor de mercado.
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