Exclusividad, escritura y tiempos de venta: todo lo que tenés que saber para vender tu propiedad en CABA
- Matias Barrera
- 12 nov 2025
- 3 Min. de lectura
Si estás pensando en vender tu propiedad en Capital Federal, seguramente te preguntaste si conviene trabajar con varias inmobiliarias, qué implica la firma de la escritura o cuánto tiempo lleva el proceso.
En esta nota te contamos todo lo que necesitás saber para vender tu casa, departamento o PH en Villa Urquiza, Belgrano, Palermo, Núñez, Villa Devoto o Villa Pueyrredón, con resultados reales y asesoramiento profesional.
Links de la nota:
¿Puedo trabajar con varias inmobiliarias al vender mi propiedad?
En Matías Barrera – Servicios Inmobiliarios, trabajamos bajo contrato de exclusividad por 90 días hábiles. Esto significa que solo nosotros publicamos tu propiedad, pero podemos recibir compradores de otras inmobiliarias si eso acelera la venta.
¿Por qué la exclusividad es importante? Porque nos permite:
Mantener un mensaje unificado al público comprador.
Definir y controlar la estrategia de precios.
Realizar una producción fotográfica profesional.
Invertir en publicidad segmentada y posicionamiento online.
La exclusividad no te limita: te protege. Logra que tu propiedad destaque y evita confusiones o negociaciones desordenadas. Si querés vender tu departamento rápido en Villa Urquiza o vender tu casa en Belgrano, esta modalidad es la que ofrece mejores resultados.
¿Qué es la escritura y por qué es tan importante en una compraventa?
La escritura traslativa de dominio es el documento legal que transfiere oficialmente la propiedad del vendedor al comprador. Se realiza ante escribano público, quien garantiza la autenticidad del acto y verifica que el inmueble esté libre de deudas o inhibiciones.
Funciones principales de la escritura:
Transferencia de titularidad: es el único documento que otorga la propiedad registral al comprador.
Seguridad jurídica: brinda validez legal y protege a ambas partes.
Verificación legal: el escribano controla impuestos, embargos o deudas.
Pago final: en la escritura se abona el saldo de la operación.
Cumplimiento fiscal: se liquidan impuestos como el ITI o Ganancias.
Sin escritura no hay transferencia legal. Por eso, si estás por vender tu departamento en Capital Federal o tu casa en lote propio en Villa Urquiza, este paso es esencial.
¿Puedo seguir viviendo en mi propiedad después de escriturar?
No. Al firmar la escritura, el comprador adquiere la posesión inmediata del inmueble. Sin embargo, se puede pactar una entrega diferida, siempre por escrito en la reserva o boleto de compraventa. Esta flexibilidad es común en operaciones donde el vendedor está comprando otra propiedad.
¿Cuánto tiempo lleva el proceso de venta?
El promedio de una compraventa tradicional es de 45 a 60 días, dependiendo de la revisión documental, el escribano y los pagos. Si la operación incluye un crédito hipotecario, los plazos pueden extenderse. En nuestro caso, optimizamos los tiempos para ayudarte a vender tu departamento, PH o casa en CABA rápido y seguro.
¿Cómo funciona la compra con crédito hipotecario?
Precalificación crediticia: el banco evalúa ingresos, historial crediticio y antigüedad laboral.
Carta de preaprobación: se define el monto máximo del préstamo y la tasa.
Tasación bancaria: el banco verifica que el valor de la propiedad coincida con el crédito solicitado.
Si querés vender tu departamento en Villa Urquiza o tu PH con terraza en Belgrano a un comprador con crédito, te acompañamos durante todo el proceso. Nuestra inmobiliaria especializada en Villa Urquiza y zona norte de CABA tiene experiencia en operaciones mixtas con bancos y escribanías.
¿Por qué elegir una inmobiliaria confiable en Villa Urquiza y CABA?
Porque no todas las operaciones son iguales. Vender un monoambiente en Villa Urquiza, un dúplex en complejo, o una casa antigua reciclada con jardín y pileta requiere estrategias diferentes.
Tasación de propiedades en CABA y Villa Urquiza precisa y profesional.
Estrategia digital personalizada para destacar tu inmueble.
Asesoramiento legal y notarial completo.
Inversión publicitaria real para lograr exposición y resultados.
Con nuestra gestión, podés vender tu departamento en torre con amenities, vender tu casa en esquina , o vender tu PH tipo casa con patio con total seguridad.
¿Querés saber cuánto vale tu departamento en Villa Urquiza o tu casa en Palermo o Núñez?Podés tasar tu propiedad gratis en línea, sin compromiso, y conocer el valor de mercado actualizado. Nuestra tasación inmobiliaria profesional en CABA te ayudará a definir el mejor precio y vender más rápido.
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