¿Qué documentación necesito para vender una casa en Argentina?
- Matias Barrera
- 29 oct 2025
- 4 Min. de lectura
Si estás por vender tu casa o departamento, tener toda la documentación al día es tan importante como fijar un buen precio o realizar una tasación precisa. La falta de un solo papel puede frenar una operación o hacer que pierdas tiempo y dinero.
En Matias Barrera - Servicios inmobiliarios preparamos esta guía para que sepas qué documentación necesitás para vender una propiedad en Argentina, qué hacer si falta alguno de los documentos y cómo asesorar correctamente a tu cliente desde el primer encuentro.
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Documentación de la propiedad para vender una casa
Como corredor inmobiliario o propietario, es esencial reunir toda la documentación legal y técnica del inmueble antes de publicarlo o firmar una reserva. Estos son los documentos obligatorios:
1. Escritura pública original
Es la base legal de toda venta. Acredita quiénes son los dueños y describe las características del inmueble.
Sin escritura original no puede realizarse la escritura traslativa de dominio.
En caso de extravío, puede solicitarse una copia certificada ante un escribano o en el Archivo de Protocolos Notariales de CABA.
2. Informe de dominio
Brinda información clave sobre la propiedad: ubicación, dimensiones, titulares y si existen hipotecas, embargos o restricciones que impidan la venta. Se obtiene en el Registro de la Propiedad Inmueble.
3. Planos de subdivisión y mensura
Los planos deben coincidir con los metros construidos declarados en la escritura. Si hay diferencias, se requiere la intervención de un agrimensor o ingeniero civil para rectificar medidas.
4. Últimas boletas de servicios e impuestos pagadas
Incluyen ABL, AySA, luz, gas y cualquier otro servicio.
5. Reglamento de copropiedad y liquidación de expensas
Solo en caso de ser un departamento o propiedad horizontal (PH).
Documentación del propietario
Tener los papeles de la propiedad en orden no alcanza si el vendedor no está habilitado para realizar la operación. Estos son los documentos personales requeridos:
1. DNI y CUIL/CUIT de todos los propietarios
Podés obtenerlos en la web de AFIP o en el RENAPER.
2. Informe de inhibición
Certifica si el propietario tiene restricciones judiciales que le impidan vender. Debe realizarse uno por cada titular ante el Registro de la Propiedad Inmueble.
3. Poderes, sucesiones o cesiones de derechos
Solo se presentan si hay herederos, sucesiones abiertas o cesiones previas sobre el inmueble.
4. Autorización de venta
Contrato que formaliza la relación entre el propietario y el corredor inmobiliario. Define condiciones, honorarios, exclusividad y plazos de venta. En Matias Barrera - Servicios inmobiliarios recomendamos que esta autorización se firme inmediatamente después de la tasación
.
¿Se puede vender una casa heredada sin escriturar?
No. Una propiedad heredada sin escritura no puede venderse directamente. Sin embargo, existe la opción de realizar una Cesión de derechos hereditarios, mediante escritura pública ante escribano.
En este caso, los herederos transfieren sus derechos hereditarios al comprador a cambio de dinero. El corredor inmobiliario interviene en la tasación, solicitud de informes y coordinación de la posterior escritura traslativa de dominio.
Cuándo no se puede vender una propiedad
Hay tres causas frecuentes que impiden una operación:
Inhibición del propietario.
Hipoteca vigente sobre el inmueble.
Planos o mensuras incorrectos o incompletos.
Si alguno de estos puntos está presente, la venta no puede avanzar hasta que se regularicen los trámites. Por eso es clave entregar al momento de la tasación una carpeta de documentación requerida, para evitar que se caiga una reserva o una operación.
Trámites adicionales: impuestos y COTI AFIP
Impuestos y servicios al día
Ninguna propiedad con deudas puede escriturarse. En el caso de PH o departamentos, las expensas también deben estar saldadas.
COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles)
Es obligatorio para propiedades con valor igual o superior a $22.810.177 (valor vigente 2025).Se tramita online en AFIP, tiene validez por dos años y permite registrar la operación ante el fisco.
ITI derogado
Hasta 2024 existía el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (1,5%), pero fue derogado por la Ley 27.734, facilitando las operaciones inmobiliarias.
Recomendaciones de Matias Barrera - Servicios inmobiliarios
Solicitá toda la documentación inmediatamente después de la tasación inmobiliaria.
Armá una carpeta física o digital con copias actualizadas de todos los documentos.
Acompañá al cliente en la gestión de informes o duplicados.
Verificá que la información del inmueble coincida en escritura, planos y registros.
Explicale al propietario los gastos asociados a la venta (honorarios, comisión, certificados, tasas).
Un corredor que informa y anticipa estos pasos ahorra tiempo, fortalece la confianza con su cliente y evita contratiempos en la operación.
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