¿Qué es el estudio de títulos y por qué puede frenar una venta? (Explicado simple)
- Matias Barrera
- 25 nov 2025
- 2 Min. de lectura
El estudio de títulos es uno de los pasos más importantes —y a la vez menos conocidos— del proceso de compraventa inmobiliaria. Su objetivo es confirmar que la propiedad puede ser vendida sin riesgos legales y que el comprador recibirá un inmueble “limpio”, sin problemas ocultos. Para muchos propietarios, este análisis recién aparece cuando ya tienen una oferta aceptada y, en ocasiones, puede frenar o demorar la operación.
A continuación, te explicamos de manera simple en qué consiste, por qué es tan relevante y cuándo suele generar demoras, especialmente en propiedades antiguas o con sucesiones.
Links de la nota:
¿Qué es el estudio de títulos?
¿Por qué puede frenar una venta?
¿Cómo evitar demoras?
Conclusión
¿Qué es el estudio de títulos?
Es una revisión legal y registral realizada por el escribano del comprador. Analiza toda la historia jurídica del inmueble para confirmar:
Que quien vende es realmente el dueño.
Que no existan deudas, hipotecas o embargos vigentes.
Que la propiedad no tenga conflictos sucesorios sin resolver.
Que los planos, superficies y antecedentes estén correctamente declarados.
Que no haya inhibiciones sobre los titulares.
En otras palabras: verifica que la propiedad esté en condiciones de ser transferida sin riesgos.
¿Por qué puede frenar una venta?
Aunque muchos propietarios creen que “siempre está todo en regla”, el estudio de títulos puede revelar situaciones que requieren solución antes de la escritura. Las más frecuentes son:
1. Sucesiones sin finalizar
Si alguno de los titulares falleció y la sucesión no está concluida o no se inscribió correctamente, no se puede vender hasta regularizar la documentación.
2. Datos registrales desactualizados
En viviendas antiguas es común que existan diferencias entre planos, superficies reales o ampliaciones no declaradas.
3. Hipotecas o embargos vigentes
Incluso si ya fueron cancelados, si no están levantados registralmente pueden detener la escritura.
4. Titulares inhibidos
Una inhibición personal impide vender hasta que se libere. Muchas veces el propietario ni siquiera sabe que existe.
5. Falta de documentación histórica
En propiedades con varias décadas, puede faltar documentación de actos traslativos anteriores, lo que obliga a reconstruir el historial.
¿Cómo evitar demoras?
La mejor forma es anticiparse. Antes de publicar una propiedad, es recomendable solicitar una revisión preliminar para detectar cualquier inconveniente. Resolver estos puntos a tiempo evita frustraciones, renegociaciones y pérdidas de compradores interesados.
Conclusión
El estudio de títulos es una garantía para el comprador, pero también una herramienta clave para que el vendedor avance con una operación segura. Comprender su importancia —especialmente en casos de sucesiones o propiedades antiguas— permite acelerar los tiempos y evitar sorpresas en el tramo final de la venta.
Una venta exitosa empieza con documentación en orden y asesoramiento profesional desde el primer día. ¿Querés revisar la situación legal de tu propiedad antes de salir al mercado? Estoy para ayudarte.
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