¿Qué validez legal tiene un boleto de compraventa de una propiedad?
- Matias Barrera
- 31 oct 2025
- 3 Min. de lectura
En el mercado inmobiliario argentino, el boleto de compraventa es uno de los documentos más utilizados, pero también uno de los más malinterpretados. Muchos compradores creen que con firmarlo “ya compraron” la propiedad, cuando en realidad su alcance legal es distinto. Entender su función y sus límites es clave para evitar conflictos y garantizar una operación segura, tanto si estás por vender tu departamento en Capital Federal como si estás por comprar tu próxima casa.
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¿Qué es un boleto de compraventa?
El boleto de compraventa es un contrato preliminar que detalla las condiciones de una operación inmobiliaria antes de la escritura definitiva. En él se establecen puntos esenciales como el precio, la forma de pago, los plazos y una descripción del inmueble. En la práctica, muchas personas firman el boleto, entregan la seña y hasta toman posesión del inmueble. Sin embargo, desde el punto de vista jurídico, el boleto no transfiere la propiedad ni permite inscribirla en el Registro de la Propiedad Inmueble.
¿Qué dice la ley?
Según el Código Civil y Comercial (CCC), para adquirir el dominio de una propiedad se necesitan título y modo suficiente, y el boleto de compraventa no cumple con la forma de escritura pública exigida por el artículo 1017. Por eso, el boleto no equivale a la escritura: su validez es contractual, no registral. En otras palabras, no convierte al comprador en propietario legal del inmueble, aunque sí lo compromete jurídicamente.
¿Qué protección brinda el boleto?
A pesar de sus limitaciones, el boleto tiene fuerza legal y puede proteger al comprador frente a terceros, siempre que haya actuado de buena fe y tomado posesión del inmueble. El artículo 1170 del CCC establece que, en estos casos, el comprador puede oponer su boleto frente a embargos o concursos del vendedor, evitando perder la propiedad por causas ajenas a su voluntad.
Además, si el comprador cumplió con todos los pagos y el vendedor no quiere escriturar, el comprador puede exigir judicialmente la escrituración. Esto demuestra que el boleto no es un documento menor, pero tampoco sustituye la seguridad que brinda la escritura pública.
¿Por qué es importante asesorarse?
Firmar un boleto sin conocer sus implicancias puede generar conflictos difíciles de revertir. Por eso, desde Matias Barrera - Servicios inmobiiarios recomendamos que, antes de firmar, las partes:
Verifiquen la documentación completa del inmueble.
Consulten a un escribano o corredor matriculado.
Evalúen la situación jurídica del propietario (inhibiciones, hipotecas, sucesiones, etc.).
Soliciten una tasación de propiedades en CABA para conocer el valor real del inmueble.
Un asesor inmobiliario confiable en Capital Federal puede ayudarte a garantizar que la operación avance sin riesgos y con total transparencia.
En resumen
El boleto de compraventa:
Es válido y vinculante, pero no transfiere el dominio.
Genera obligaciones entre las partes.
Permite exigir judicialmente la escrituración.
No reemplaza la escritura pública.
Si estás por vender tu departamento o casa en Villa Urquiza, Belgrano, Palermo o Villa Devoto o querés saber cuánto vale tu propiedad, lo mejor es hacerlo con acompañamiento profesional. En nuestro equipo brindamos tasaciones inmobiliarias precisas, asesoramiento legal integral y una gestión segura en cada paso del proceso de compraventa.
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